Những dự án khu hộ chung cư càng ngày càng mọc lên khá nhiều. Hãy cùng tìm hiểu sự bùng nổ nhà cao tầng ở Sài Gòn.
Sự bùng nổ nhà cao tầng ở Sài Gòn
Tại buổi tọa đàm Vận hành bđs đa sở hữu: Đi tìm tiếng nói đồng thuận, đại diện Bộ thiết lập giải like , đo đạt cả nước hiện có khoảng 4.400 dự án chung cư, trong đó, hơn một nửa gốc cung dự án đến từ 2 tp to . Hà Nội có khoảng 1.000 dự án và tp hcm dẫn đầu cả nước với số lượng công trình nhà ở cao tầng khoảng 1.400 dự án chung cư.
Tuy là điểm nóng bùng nổ về tỉ lệ dự án nhà ở cao tầng trên cả nước, Tp Sài Gòn có gần 500 chung cư được tạo lập trước năm 1975. Những công trình này chủ yếu là thấp tầng, không có thang máy và hiện đã bộc lộ nhiều thiếu sót mất an toàn vì xuống cấp, hư hỏng, được đưa vào diện cải tạo, xây mới.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản VN, Nguyễn Trần Nam lý giải, chung cư vừa mới và sẽ là hàng hóa chủ đạo, dẫn dắt đối tượng nhà ở thành phố Hồ Chí Minh . Ông giải like , phân khúc căn hộ chiếm 94,2% tổng sản phẩm nhà ở các dự án phát triển diễn ra từ năm 2018.
Sở xây dựng tp Hồ Chí Minh cũng từng nhiều lần tuyên bố tại các hội nghị nhà ở rằng chung cư sẽ là loại nhà ở chủ lực trong chiến lược lớn mạnh đô thị hơn một thập kỷ tới. Theo đó, nhà ở cao tầng sẽ liên tục là thiên hướng nhà ở tất yếu của phân khúc bất động sản tp Hồ Chí Minh . Trong 10 -15 năm tới tốc độ tiến triển nhà chung cư tại siêu đô thị trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện giờ .
Báo cáo mới nhất về đối tượng nhà ở tỉnh thành Sài Gòn của Savills Việt Nam dự báo , đến năm 2021, phân khúc ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán. Riêng năm 2019 Tp Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 66.000 sản phẩm, rổ hàng chủ yếu đến từ khu Đông.
không những thế, trong thời kỳ 2018-2021 đô thị hcm vừa mới có định hướng tránh cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới nên thời điểm này gốc cung căn hộ đủ nội lực sụt giảm cục bộ. Trong quý đầu năm 2019, nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu toàn thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) đạt hơn 12.000 căn hộ, lần lượt giảm 34-57% theo quý và theo năm.
Mặc dù nhà ở cao tầng đã ngày càng gia nâng cao nhanh về lượng tại Tp Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung, chất lượng sống mới là vấn đề đáng được lưu tâm. tổng hợp của Bộ thiết kế , mâu thuẫn chung cư chiếm khoảng 10% tổng số dự án trên cả nước và có xu hướng diễn ra ngày càng chông gai . contentmâu thuẫn chủ yếu liên quan đến quỹ bảo trì, diện tích chung riêng, chậm công ty hội nghị nhà chung cư, chậm bầu ban quản trị, chậm bàn giao sổ hồng…
tìm hiểu của doanh nghiệp Venus (một nhà sản xuất có thâm niên hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư) giải like , các toà chung cư có tuổi đời dưới 3 năm thường vận hành ổn định, chất lượng dự án khá đảm bảo.
Từ năm thứ 4 trở đi sẽ xuất hiện nhiều dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng đặc biệt là các hạng mục như thang máy, nền tảng phòng cháy chữa cháy, nền tảng nước, xử lý rác… kéo đến giá trị của bds bị giảm xuống rõ rệt. Các mâu thuẫn tại chung cư cũng khởi đầu xuất hiện nhiều hơn tính từ lúc thời điểm này.
