Cách tính diện tích căn hộ chung cư giúp xác định giá bán của bất động sản. Trong mua bán chung cư ngoài yếu tố vị trí thì diện tích cũng góp phần thể hiện giá trị căn hộ. Dưới đây là những cách tính diện chung cư đang được áp dụng trong xây dựng.
Cách tính diện tích chung cư năm 2020
Việc xác định diện tích các căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định chung. Hiện nay, chúng ta thường sử dụng 2 cách tính phổ biến sau.
Cách tính diện tích thông thủy
Tính diện tích thông thủy được xác định theo khả năng nước có thể lan tỏa trong căn hộ chung cư. Theo thuật ngữ của ngành, nó sẽ được xác định là khoảng cách giữa 2 cạnh đối diện trong kết cấu công trình.
Theo cách tính này, chúng ta sẽ xem phần diện tích sử dụng là phần diện tích trên bề mặt đã trừ đi bề dày của tường, vách, các cột và lớp trát tường. Diện tích này sẽ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn cách các phòng bên trong của căn hộ. Cộng thêm đó là diện tích ban công, logia gắn liền theo căn hộ.
Ở nước ngoài, khi tính diện tích thông thủy người ta sẽ hiểu là tính theo diện tích trải thảm. Nôm na nghĩa là thảm trải được ở đâu thì đó là phần thuộc vào diện tích thông thủy. Ở Việt Nam, cách tính này phổ biến nhất là áp dụng cho các căn hộ thương mại.
Cách tính diện tích tim tường
Diện tích tim tường hay diện tích sàn xây dựng là cách tính thứ hai có thể áp dụng. Phần diện tích này được tính từ tim tường bao, tương ngăn căn hộ. Nó bao gồm cả diện tích bề mặt sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ đó.
Đây là 2 cách tính diện tích căn hộ chung cư theo bộ xây dựng đang được sử dụng rộng rãi hiện nay. Với việc tính toán này, bạn sẽ nắm biết chính xác được căn hộ mình đang có ý định mua diện tích thực là bao nhiêu. Điều này sẽ giúp ngăn chặn tình trạng tranh chấp nếu chủ căn hộ khai khống diện tích nhà để nâng giá bán. Như vậy, quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo hơn khi phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản.
Công thức tính diện tích căn hộ chung cư
Công thức tính áp dụng cho từng cách cụ thể như sau:
Công thức tính diện tích thông thủy
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD Việt Nam, diện tích sử dụng thực tế của các căn hộ chung cư thương mại sẽ được áp dụng theo cách tính này. Phần diện tích xác định sẽ bao gồm cả phần tường ngăn cách các phòng trong căn hộ và diện tích ban công, logia gắn liền căn hộ. Nó không bao gồm tường bao ngôi nhà và tương phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột cũng như hộp kỹ thuật của căn hộ.
Theo cách tính này, bạn sẽ tính toàn bộ diện tích mặt sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung với căn hộ khác thì tính từ mép trong tường.
Công thức tính:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích ở) – ( Diện tích tường bao quanh căn hộ + Tường phân chia các căn hộ + Diện tích sàn có cột + Diện tích đặt hộp kỹ thuật)
Công thức tính diện tích tim tường
Với trường hợp này, chúng ta sẽ áp dụng cách xác định diện tích theo phương pháp đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ và tường phân chia các phòng trong căn hộ. Chú ý đo cả khu vực cột và hộp kỹ thuật.
Công thức tính:
Diện tích tim tường = Diện tích của tường ngăn phòng + Diện tích ban công, logia + Diện tích để ở.
Cách tính diện tích ban công
Diện tích ban công chung cư khi tính sẽ bao gồm toàn bộ diện tích mặt sàn. Trong trường hợp nếu ban công có tường chung thì chúng ta tính diện tích từ mép trong của tường.
Diện tích ban công chung cư = Diện tích toàn bộ mặt sàn chung cư tính từ mép trong của tường tiếp giáp
Mọi người thường nghĩ việc tính toán lại diện tích chung cư khi mua bán là việc làm không mấy quan trọng. Bởi thông tin chi tiết về diện tích đều được chủ đầu tư công khai. Tuy nhiên thực tế không thiếu trường hợp chủ đầu tư hoặc chủ hộ cũ cố tình khai khống diện tích căn hộ để thu thêm tiền. Hoặc tăng diện tích, giảm đơn giá để câu kéo người mua. Chính bởi thế nên chúng ta không được chủ quan khi có ý định mua bán bất động sản. Đặc biệt là phải tìm hiểu kỹ các quy định của luật pháp liên quan vấn đề xử lý tình trạng sai lệch nếu có đề có phương án tối ưu nhất nếu chẳng may bắt gặp.
Một vài kinh nghiệm thực tế khi tính diện tích căn hộ chung cư
Việc tính toán lại diện tích căn hộ chung cư khi bàn giao để kiểm tra xem thông tin có khớp với hợp đồng không là điều cần thiết mà bất cứ ai cũng nên lưu tâm. Tuy nhiên, do hạn hẹp thời gian nên không phải lúc nào bạn cũng có thể tính một cách kỹ lưỡng theo từng bước chi tiết nhất. Trong trường hợp này, bạn nên chú ý:
+ Tập trung đo đạc lại kích thước tổng thể theo các thông số: chiều rộng, chiều dài các phòng thay vì kiểm tra kích thước chi tiết từng phần trong căn hộ. Nếu thông tin khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp nhận. Trong tình huống phát hiện chênh lệch lớn, bạn nên yêu cầu kiểm tra kỹ hơn lại toàn căn hộ để xem diện tích thực tế có sai lệch nhiều không.
+ Chú ý khi kiểm tra diện tích cũng cần đo xem chiều cao của trần nhà có đúng với thiết kế không.
Dù muốn dù không thì trong một số trường hợp nhất định vẫn có khả năng phát sinh bất cập về vấn đề thông tin kê khai làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua. Chính bởi vậy, việc tìm hiểu và trang bị kiến thức chính xác về cách tính diện tích căn hộ chung cư theo bộ xây dựng là điều cần thiết để bạn có thể xác định diện tích thực tế và bảo vệ quyền lợi của chính mình. Bắc Sông Hồng hi vọng với những chia sẻ ở đây, bạn đã có được thông tin hữu ích phục vụ cho mục đích của mình. Trong trường hợp cần hỗ trợ thêm, xin vui lòng liên hệ ODT.vn – Mua bán nhà đất qua hotline: 0989 109 568.
