đầu tư bất động sản là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp các cách đầu tư bất động sản hot nhất 2020.
Tổng hợp các cách đầu tư bất động sản hot nhất 2020.
Đầu tư “lướt sóng” bds là gì?
Có vẻ cụm danh từ đầu tư “lướt sóng” vô cùng thân thuộc đối với những chuyên gia trong giới địa ốc, điều này lại là thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ so với nhiều người khi vừa tiếp cận với ngành bds. Theo cho biết nôm na thì đầu tư lướt sóng được xem là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ cần bỏ ra một số vốn, giá trị 15% trị giá thực của căn hộ/đất nền đó để tạm thời giữ chỗ.
Sau đó, khi phân khúc khởi đầu nóng lên, nhiều người chú ý đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp thuận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số vốn mà bạn bỏ ra ban đầu. giống như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu đối với việc gửi tiền ngân hàng “ăn” lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” kết quả hơn. xem thêm: 8 nguyên tắc đầu tư bds hiệu quả.
Chính vì mức doanh số mà “lướt sóng” đem lại đã kéo đến trạng thái có rất nhiều một mình quyết định ôm hàng loạt những căn hộ/đất nền mà họ nhận định rằng sẽ có rất nhiều người quan tâm trong tương lai, và đây chính là hiện trạng đưa tên đầu cơ tích trữ bđs căn hộ/đất nền. Cụ thể, trong những dự án căn hộ ra mắt Hiện nay, có rất nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 – 20 căn hộ, thậm chí, có người mua lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
Lướt sóng bds nên lựa chọn dự án có chủ đầu tư tốt, uy tín
Theo giống như phân tích từ các chuyên gia, thì việc những một mình đầu tư lướt sóng bds sẽ nhận vai trò giống như một tác nhân xúc tiến số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường gia tăng mau. Từ đó, khiến đối tượng khởi sắc theo chiều hướng tích cực hơn.
Đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng không khó khăn hơn. đồng thời, khi những nơi đầu tư như chứng khoán, vàng có nhiều chuyển biến, lãi suất tiền gửi thấp. Trong khi, ngành nghề bds đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, với sự ra đời hàng loạt những siêu dự án chất lượng với quỹ đất đắc địa giống như Vinhomes Central Park, Căn hộ Vinhomes Golden River… thì việc đầu tư lướt sóng bất động sản là giải pháp vô cùng hoàn hảo.
Đọc ngay: 12 kinh nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư.
không những thế, các chuyên gia cũng đưa ra góc cạnh khác chính là, bản chất cốt lõi của đối tượng là dựa theo nhu cầu thực tế của khách hàng. Chính vì vậy, chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được thiết lập bài bản, thì thời cơ đầu tư lướt sóng mới khá an toàn, còn k thì nhà đầu tư có rủi ro bị “mắc cạn”.
5 trải nghiệm lướt sóng bđs
lựa chọn chủ đầu tư là điều đầu tiên cơ bản nhất trong việc tìm hiểu đầu tư căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần lưu ý các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành có bị dính “phốt” nào k. muốn biết điều gì, bạn đủ sức search trên Internet, hỏi quan niệm friends đã sử dụng trong ngành địa ốc. Hoặc đủ sức đọc qua ngay bài viết này: 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư.
Thời gian xây dựng phần trăm thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và mức độ phân khúc chuyển dịch cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp. Nói chung thời gian thiết lập càng sớm càng tốt, tuy nhiên với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư xây dựng tiện lợi và hoàn thành công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà không gian là dưới 1.5 năm.
số lượng và chủng loại căn hộ: số lượng món hàng (căn hộ) tham gia phân khúc trong tương lai càng lớn thì nguy cơ thanh khoản và phát triển càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới thường xuyên thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư. dĩ nhiên, giá bán là do họ quyết chứ chẳng phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. cho nên, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” nên tốt nhất hãy chọn những căn hộ easy bán. Theo Rever khảo sát, những căn hộ dễ bán thường là các căn hộ có diện tích từ 60 – 90m2, có khoảng từ 2 hoặc 2 + 1 phòng ngủ, ban công hướng Đông, Nam và Đông Nam. Tầng căn hộ thuộc đoạn từ 6 – 20 trừ tầng 13 bởi nhiều người ý kiến rằng con số 13 là không may mắn.
sử dụng đòn bẩy tài chính: Bạn k cần phải có 100% trị giá căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ dùng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này. ví dụ bạn mua thời điểm nộp 30% trị giá căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính, đó là thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 – 20 năm); lãi suất mấy năm đầu càng giảm giá càng tốt (trong mô hình này chỉ khoảng 1 – 2 năm là tất toán), đặc biệt là lãi phạt tất toán phải rất thiện chí vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nặng, bạn lưu ý kỹ điều này.
Đọc ngay: 9 note phải biết khi mua bất động sản sơ cấp.
Một dự án có vị trí đắc địa giống như Vinhomes Central Park sẽ có giá thành cao hơn các dự án khác
chọn thời điểm bán phù hợp: Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc sẵn sàng bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư hầu như không phát triển trị giá nhiều nữa.
