giá đất hà nội là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề giá đất hà nội. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp các thông tin giá đất hà nội mới nhất 2020.
Tổng hợp các thông tin giá đất hà nội mới nhất 2020.
Theo đó, để dựng lại bảng giá đất mới, cơ quan khảo sát đã dựng lại 584 điểm điều tra tại 584 phường, xã, thị trấn (386 xã, 177 phường và 21 thị trấn) thuộc địa bàn 30 quận/huyện/thị xã. Với giá đất ở đô thị, giá chuyển nhượng đất ở thực tiễn trên thị trường tại các quận nội thành thông dụng từ 10 triệu đến 500 triệu đồng/m2. Giá chuyển nhượng đất ở thực tiễn trên thị trường tại các huyện đa dạng dao động từ 1,2 triệu đến 70 triệu đồng/m2.
Nằm ở vị trí đắc địa gần Hồ Gươm, khu “đất vàng” số 22-24 phố Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng từng gây xôn xao dư luận giải với mức bồi thường 1 tỷ đồng/m2 cho người dân.
UBND tp Hà Nội thừa nhận “giá chuyển nhượng thực tiễn trên phân khúc cao hơn giá cùng vị trí quy định tại bảng giá đất của UBND TP”. tuy nhiên, bảng giá mới phải từng bước đảm bảo sự cân đối về giá đất, góp phần bình ổn giá nói chung, cùng lúc đảm bảo quy tắc tiếp cận dần với giá đối tượng, cân đối giá giữa các vùng.
thành ra, UBND tp thống nhất đề xuất HĐND xem xét mức tăng trưởng bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.
Đề cập những ảnh hưởng từ điều chỉnh giá đất, UBND Tp Hà Nội cho rằng việc điều chỉnh gia tăng giá đất ở sẽ gia tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; gia tăng số thu từ tiền dùng đất đối với việc chuyển mục tiêu dùng đất, xác nhận quyền dùng đất so với hộ gia đình, cá nhân; gia tăng nguồn thu từ thuế thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ về đất.
Khung giá đất tăng trưởng đủ nội lực tác động đến thị trường bđs
Theo UBND Tp Hà Nội việc điều chỉnh bảng giá đất đủ sức ảnh hưởng gián tiếp đến đối tượng bđs, đến công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố do nguyên nhân tâm lý giống như các chủ đầu tư “tranh thủ” gia tăng giá bán bđs tại dự án với cho biết do các khoản thuế, phí tăng trưởng. Các hộ nằm trong phạm vi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng mong đợi giá bồi thường tăng.
Theo UBND tp Hà Nội khung giá đất tăng có thể ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản.
Theo Cục Thuế tp Hà Nội, dự kiến với phương án điều chỉnh tăng giá đất bình quân 15% trong công đoạn 5 năm tới, bảng giá các loại đất điều chỉnh gia tăng sẽ giúp tăng thu cho ngân sách đối với các loại thuế, phí, tiền thuê đất tương ứng khoảng 3.810 tỉ đồng. Điều này làm tăng trưởng chi phí với người dân và doanh nghiệp trên địa bàn.
không những thế, so với các hộ gia đình, cá nhân, Cục Thuế thành phố Hà Nội giải thích tiền thuế thu được từ thuế dùng đất phi nông nghiệp năm 2019 khoảng 369 tỉ đồng. Theo đó, với mức tăng trưởng khoảng 15% tương ứng với số tiền khoảng 57 tỉ đồng phân bổ trên 1,3 triệu hộ dân thủ đô phải nộp thuế, mỗi năm một hộ dân chỉ đóng thêm gần 45.000 đồng.
Cục Thuế tp Hà Nội cho rằng theo chu kỳ ổn định của khoản thuế này, đến ngày 1-1-2022 mới phải thực hiện điều chỉnh theo bảng giá mới, cho nên tác động của việc tăng giá đất sẽ k nhiều. Trên cơ sở đó, UBND Tp Hà Nội khẳng định “việc điều chỉnh giá đất không gây nhiều ảnh hưởng đến đại bộ phận người dân”.
đối với các dự án đầu tư, UBND Tp Hà Nội cho rằng việc tính tiền sử dụng đất so với các dự án đầu tư được thực hiện theo các công thức xác định giá đất cụ thể, không dựa vào vào bảng giá đất.
trước đó, theo dự thảo Nghị quyết của HĐND Tp Hà Nội “Về giá các loại đất trên địa bàn tp Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024”, giá các loại đất được Tp đề nghị tăng trưởng bình quân 30%.
Việc khung giá đất tăng cao khiến nhiều người dân cho rằng giá đất tăng trưởng chi phí đầu vào món hàng bất động sản đương nhiên tăng theo, kéo theo giá nhà gia tăng theo, giấc mơ có được ngôi nhà của họ ngày càng xa vời. ngoài ra, trái ngược với tâm lý bị quan nhiều chuyên gia lại lạc quan dự báo giá bán của các hàng hóa bds cũng k bị ảnh hưởng quá nhiều.
Ông Đặng Văn Quang – Giám đốc doanh nghiệp Jones Lang LaSalle Viet Nam, công ty chuyên tìm hiểu thăm dò thị trường bất động sản) cho rằng, với sự điều chỉnh này, nhiều người có suy nghĩ rằng khung giá đất tăng kéo theo giá bất động sản nhiều kênh sẽ tăng trưởng, nhất là thị trường đất nền. thêm nữa, khi giá đất gia tăng, giải phóng mặt bằng gia tăng, ngân sách thu hồi đất, tạo quỹ đất cho các dự án bds tăng sẽ khiến chi phí tăng. bên cạnh đó, mức tăng trưởng này đều chia đều cho all dự án thì chi phí tăng trưởng sẽ chẳng phải lớn.
“Việc refresh khung giá đất chỉ là một trong những nguyên nhân góp phần đẩy giá bđs. Và nếu giá có tăng trưởng thì thực chất do thành phần tâm lý là chủ yếu chứ chẳng phải do điều chỉnh giá đất”, ông Quang nói
Nguồn: internet.com
