mua bán nhà đất là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề mua bán nhà đất. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp các thông tin mua bán nhà đất mới nhất 2020.
Tổng hợp các thông tin mua bán nhà đất mới nhất 2020.
Theo cơ quan soạn thảo, với lộ trình giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ mức 40% bây giờ xuống còn 30% từ tháng 10-2022, sẽ làm NHNN kiểm soát được nguy cơ thanh khoản nhằm bảo đảm an toàn nền tảng. Riêng với khoản vay mua bđs của KH cá nhân, tùy dư nợ gốc sẽ ứng dụng hệ số rủi ro từ 50%-150% nhằm hướng tín dụng bds vào nhu cầu thực của người dân, thúc đẩy tăng trưởng thị trường nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội…
Việc siết tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ có ảnh hưởng k nhỏ đến phân khúc bds do đặc thù dự án ở lĩnh vực này chủ yếu vay vốn dài hạn. Hiệp hội bất động sản thành phố Sài Gòn (HoREA) cho biết chủ đầu tư dự án bds và nhà đầu tư thứ cấp ngày càng khó tiếp cận gốc vốn tín dụng NH, do các NH thương mại vừa mới thực hiện lộ trình giới hạn dần tín dụng vào đối tượng bds và làm chủ chặt chẽ tín dụng tiêu sử dụng.
Một dự án bđs đang thiết lập dở dang tại thành phố Sài Gòn
công ty phải tự xoay xở
Chuyên gia tài chính – TS Bùi Quang Tín cho rằng DN bđs đủ sức sẽ chịu tác động nhiều nhất từ Thông tư 22 vì phân khúc này vẫn dựa vào loại vốn nền móng NH khá nhiều và chủ yếu là nhu cầu vốn trung, dài hạn. Nếu giảm quá mau số lượng trên sẽ tác động đến các dự án, thị trường bđs. do đó, NHNN đã giảm theo lộ trình qua từng năm.
Theo nghiên cứu của phóng viên, hiện một số NH thương mại đang mang số lượng này xuống dưới 40%, chỉ còn 30%-35% nhưng cũng có ngành số lượng dùng vốn ngắn hạn cho vay trung lâu dài vẫn hơn 40%. vì thế, lộ trình đặt ra sẽ khiến NH thương mại có quá đủ thời gian để chuẩn bị và cung cấp đúng quy định. “Các NH phải suy xét, cân nhắc kỹ càng khi cho vay trung lâu dài, bởi theo xu hướng, NH chỉ là kênh cấp vốn ngắn hạn, còn DN muốn vay vốn trung, lâu dài phải ra đối tượng vốn, tức đối tượng chứng khoán” – TS Bùi Quang Tín nhận định.
Trên thực tiễn, thời gian qua, một số DN bds cũng đang chủ động xoay xở gốc vốn, search nguồn vốn thay thế tín dụng giống như phát hành cổ phiếu, trái phiếu DN. ngoài ra, lãi suất phát hành trái phiếu DN khá cao, trên 10%/năm, có DN bất động sản huy động vốn qua ngành trái phiếu với lãi suất 14,5%/năm vừa mới bị các cơ quan cai quản cảnh báo.
Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV – TS Cấn Văn Lực đánh giá việc cơ quan thống trị cảnh báo DN phát hành trái phiếu lãi suất cao là cần thiết, vì khi lãi suất gia tăng nóng và k theo mặt bằng chung đủ nội lực gây rối loạn thị trường. “Quan điểm của tôi là khuyên rằng phân khúc trái phiếu tăng trưởng nhưng phải trong trật tự, lành mạnh chứ chẳng phải DN mong muốn huy động lãi suất cao bao nhiêu cũng được. Phát hành trái phiếu lãi suất 15%, 20%/năm sẽ phá vỡ mặt bằng lãi suất và nếu nhà đầu tư không phân tích được rủi ro của giao dịch đó sẽ tác động, giống như chuyện cam kết doanh số của condotel thời gian qua” – TS Cấn Văn Lực nói.
Để phát hành trái phiếu DN trở thành một trong những kênh huy động vốn cho bds, các chuyên gia tài chính lưu ý, phát triển thị trường trái phiếu cần minh bạch để nhà đầu tư phân tích được cấp độ nguy cơ và doanh số kèm theo có phù hợp. phải có cơ quan quản lý kiểm soát và giám sát việc phát hành trái phiếu DN này là Ủy ban Chứng khoán nhà nước. ngoài ra, mặt bằng lãi suất trái phiếu DN sẽ cao hơn lãi suất NH nhưng k thể gấp đôi, giống như vậy sẽ tạo cho user cảm giác “say sưa” đầu tư và rất nguy cơ.
Nguồn: internet.com
