khu dan cu binh loi là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề khu dan cu binh loi. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp các thông tin về khu dan cu binh loi mới nhất 2020.
Tổng hợp các thông tin về khu dan cu binh loi mới nhất 2020.
Theo ads, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center – Bình Chánh tọa lạc tại mặt tiền đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh. Quy mô công đoạn 1 của dự án là 5,6 ha với hơn 200 nền, có diện tích từ 75 – 140 m2. Hạ tầng nội khu được quy hoạch với đường nhựa có lộ giới 10 – 20 m, nền móng cây xanh, công viên cùng đường điện, nước… được lắp đặt đa số. Dự án được truyền bá có pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền, có quyết định phê duyệt 1/500, xây dựng ngay.
Từ dự án đủ nội lực liên kết trực tiếp với tuyến đường Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 – Vành đai 3 – Quốc lộ 1A – Cao tốc Trung Lương…, đơn giản di chuyển vào trung tâm tp.HCM và về Long An, các tỉnh miền Tây…
Trong vai khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư bđs bàn luận qua sđt được cung cấp trên trang web kinh doanh địa ốc với một phụ nữ tên P., xưng là nhân sự sale của doanh nghiệp Thành Nam, đơn vị bán hàng cho chủ đầu tư. P. giải thích, all khu đất sử dụng dự án đều là đất sạch, đang có sổ hồng riêng.
“Bây giờ anh mua thì khoảng 12 tháng sau sẽ nhận nền và đủ sức xây dựng ngay được. Khoảng 3 – 6 tháng sau nữa mới có sổ”, môi giới này nói và giải thích thêm, tiến độ thanh toán được chia sử dụng nhiều đợt, trước tiên là tiến hành đặt cọc giữ chỗ với số tiền 100 triệu đồng/nền. Trong vòng 7 ngày từ khi ngày ký hợp đồng đặt cọc, KH liên tục ký hợp đồng quy tắc (hay còn gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư). số vốn KH phải đóng lúc này là 50% trị giá hàng hóa, đang bao gồm tiền đặt cọc. Trường hợp KH đóng 95% trị giá sản phẩm, đang bao gồm tiền đặt cọc thì sẽ được hoa hồng 3%…
Khi thấy phóng viên tỏ vẻ lo ngại về chủ đề pháp lý, nhân viên tên P. Trấn an rằng, dự án có đầy đủ hồ sơ mới bán được. thêm nữa, cho đến nay vừa mới có bản vẽ phân lô rồi nên khách cứ yên tâm. Sau nhiều lần gặng hỏi, nhân viên này mới send cho chúng tôi một bản đồ phân lô và một mẫu Hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
“Bên em chỉ còn đúng 1 lô duy nhất nằm ngay mặt tiền đường, diện tích 93 m2 giá 19,5 triệu đồng/m2. Anh quyết định nhanh kẻo hết”, môi giới tên P. bấm mạnh.
quét lý do là chưa được nhìn thấy giấy tờ pháp lý của dự án nên chúng tôi từ chối mua lô đất này. ngoài ra, khoảng 2 tiếng sau, nhân sự này gọi lại và cho biết, đang get được một suất nội bộ. đề nghị chúng tôi chụp 2 mặt chứng minh nhân dân lại rồi gửi qua gấp để sử dụng hợp đồng. Sau đó đem theo tiền mặt là 50 triệu đồng hoặc chuyển khoản qua cho chủ đầu tư ngay.
Lúc này, chúng tôi tỏ ra e ngại vì ký hợp đồng ngay như vậy là quá vội vàng, trong khi đó chưa được tiếp cận với những giấy tờ pháp lý liên quan. nhân viên này cho biết, vừa mới có giấy hẹn của Sở thiết lập là 2 tháng nữa sẽ có quy hoạch 1/500, nếu mong muốn nhìn thấy pháp lý thì đến chủ đầu tư cọc tiền rồi họ đưa cho xem.
“Cọc 50 triệu xong bên chủ đầu tư sẽ mang đa số các giấy tờ có liên quan cho anh nhìn thấy. Bởi vì mấy cái giấy tờ này không gửi qua zalo hay mail được”, môi giới tên P. Nói và click mạnh, nếu giống như lên cọc 50 triệu mà không có quá đủ giấy tờ thì sàn sẽ bồi thường cho khách gấp đôi.
thường xuyên nghiên cứu thông tin dự án, chúng tôi liên hệ với anh T., nhân sự bán hàng của công ty cổ phần Địa ốc thành đạt (đơn vị phân phối độc quyền) lý giải, hiện tại dự án đang trong tiến trình san lấp mặt bằng, phải bơm cát thành nhiều lần và chờ một thời gian nhìn thấy có chỗ nào sụt lún không thì mới tiếp tục bổ sung.
Theo anh T., dự án bây giờ chưa có quy hoạch 1/500, khoảng 1 – 2 tháng nữa mới có, nên thể loại mua bán bây giờ chỉ là Hợp đồng góp vốn…
“Do vừa mới vướng thủ tục pháp lý, quy hoạch 1/500 dự kiến sẽ ra chậm hơn nên sàn sự phát triển sẽ đóng giỏ hàng lại trong 1-2 ngày tới. không nhận 100 triệu đồng/nền giữ chỗ của khách nữa, mà sẽ chuyển thành hợp đồng góp vốn luôn. Nếu khách hàng nào chấp thuận góp vốn với chủ đầu tư để phát triển dự án thì đóng luôn 50% trị giá lô đất. Còn nếu k chấp nhận thì sẽ trả lại 100 triệu đồng nhận trước đó”, anh T. Nói.
Chủ đầu tư nói gì?
Để tìm hiểu thực hư về dự án Khu dân cư Bình Lợi Center, phóng viên Báo Đầu tư bds vừa mới tìm đến đường Vườn Thơm, thuộc xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, thành phố.HCM, và phải mất khá nhiều thời gian mới tìm được đúng vị trí của dự án. lý do bởi, người dân sống chung quanh khu vực này k biết đến dự án nào đưa tên Bình Lợi Center, và trạng thái của dự án cũng khác xa so với những lời ads ở trên.
Cụ thể, dự án nằm cách mặt tiền đường Vườn Thơm khoảng 300 m, và con đường nhỏ dẫn vào dự án chỉ được dải nhựa sơ sài, thậm chí có chỗ luôn luôn còn trơ ra những lớp đá với đất. Dự án luôn luôn là bãi cát mới được san lấp, hiện k còn máy móc hay hoạt động thi công nào. Chưa kể, dọc đoạn đường kéo vào dự án (đường nơi 12) và bên trong dự án là những đường ống bơm cát nằm chỏng chơ.
Đặc biệt, đằng trước dự án không hề là băng rôn để tên và thông tin dự án, mà lại là biển hiệu Thông báo của UBND xã Bình Lợi nhằm cảnh báo người dân về việc chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền dùng đất k đúng quy định; dùng đất k đúng mục đích; xây dựng không có giấy phép, sai giấy phép xây dựng…
trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư bds về chủ đề này, ông Trương Thái Ngọc, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi lý giải, đến thời điểm ngày nay, dự án Khu dân cư Bình Lợi do doanh nghiệp Phú Nhuận Land dự kiến đầu tư vẫn chưa được phê duyệt. Chính quyền địa phương chưa nhận được Quyết định chủ trương đầu tư về dự án này.
“Khoảng thời gian trước, công ty thường dẫn khách đến khu đất này để mô tả dự án rồi nhận tiền đặt chỗ giữ chỗ của khách hàng. Để cảnh báo đến người dân, UBND xã Bình Lợi đã cho lực lượng xuống dự án để giải tán và tiến hành cắm 2 biển thông báo. Một cái ngay đầu đường kênh 12 và một cái trước dự án”, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi nói.
Để có thông tin đa chiều, phóng viên Báo Đầu tư bds vừa mới liên hệ với chủ đầu tư và tổ chức cung cấp là doanh nghiệp thành đạt thì được biết, tại sao dẫn đến việc dự án chậm có Quyết định chủ trương đầu tư là do UBND thành phố.HCM vẫn chưa mang ra chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà ở.
Ông Đinh Bá Thi, đại diện Phú Nhuận Land giải thích, dự án này chắc chắn sẽ được cơ quan tính năng phê duyệt. Bởi nơi làm dự án thêm vào với quy hoạch chung của huyện Bình Chánh, thêm nữa, quỹ đất sử dụng dự án là do công ty tự thu mua lại của người dân nên không có tranh chấp gì.
“Hiện tại, chủ đầu tư vừa mới làm đầy đủ các thủ tục để được cấp phép đầu tư dự án, và các cơ quan tính năng như Sở kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và hoàn cảnh, Sở Giao thông – Vận tải… chấp nhận rồi”, đại diện chủ đầu tư nói và giải thích thêm, doanh nghiệp nào cũng muốn sử dụng đúng sử dụng theo quy định nhưng do chính sách khó quá nên cũng k còn cách nào.
Theo Luật sư Trần Văn Duẩn, Đoàn Luật sư Tp.HCM, hiện nay, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center có nằm trong danh mục phát triển nhà ở do UBND Tp.HCM mang ra hay không đến nay vẫn chưa được định hình. Nhưng các lô đất ở đây đã được chủ đầu tư và công ty thành công quảng cáo và thu tiền tài khách hàng là thể loại huy động vốn trái phép.
“Điều 55 Luật kinh doanh bds quy định, điều kiện của bđs hình thành trong tương lai được mang vào mua bán là cần phải có giấy tờ về quyền dùng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đang được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép thiết lập, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án”, luật sư Duẩn nói và bấm mạnh, để tránh rủi ro, KH tuyệt đối k nên tham gia vào các giao dịch kiểu này.
Nguồn: internet.com
