danh sách các công ty bất động sản là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề danh sách các công ty bất động sản. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản mới nhất 2020.
Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản mới nhất 2020.
Đây là hiệu quả tìm hiểu độc lập của Vietnam Report, được thiết lập dựa trên quy tắc khoa học và khách quan. Uy tín của các công ty được phân tích dựa trên tìm hiểu về ảnh hưởng của các thành phần tài chính, pic doanh nghiệp trên truyền thông và đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực, cụ thể bao gồm: (1) Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, tổng doanh thu, lợi nhuận, kết quả sử dụng vốn…); (2) Uy tín mạng được đánh giá bằng phương thức Media Coding – mã hóa các post về công ty trên các nơi truyền thông có ảnh hưởng; (3) thăm dò chuyên gia trong ngành; khảo sát cư dân đang sinh sống và sử dụng việc tại các thành phố lớn: Hà Nội, Đà Nẵng và tp. hcm về cấp độ ưng ý với các sản phẩm/ dịch vụ bất động sản. bên cạnh đó, khảo sát công ty về tình hình hoạt động, số lượng dự án, tiến độ bàn giao dự án… trong năm 2018 – 2019 cũng được dùng như yếu tố bổ sung nhằm định hình vị thế của công ty trong ngành.
danh mục 1: Top 10 Chủ đầu tư bds uy tín năm 2019 – Top 10 Most Reputable Property Developers 2019
Nguồn: Vietnam Report, Top 10 doanh nghiệp uy tín lĩnh vực bđs năm 2019, tháng 3/2019
mục lục 2: Top 5 công ty tư vấn & môi giới bđs uy tín năm 2019 – Top 5 Most Reputable Real Estate Agencies 2019
Nguồn: Vietnam Report, Top 10 doanh nghiệp uy tín ngành bất động sản năm 2019, tháng 3/2019
bds VN – Một năm Nhìn lại
Năm 2018 liên tục được phân tích là một năm thuận lợi của bất động sản VN, được thúc đẩy bởi các yếu tố: (i) Sự tăng trưởng GDP đầu người; (ii) gia tăng hoạt động sản xuất và bùng nổ du lịch; (iii) thành đạt của chung cư giá tầm trung: giá cả hợp túi tiền, mức độ thanh khoản tốt; (iv) tăng trưởng nhu cầu đầu tư bds của các nhà đầu tư nước ngoài; (v) Giảm lãi suất thế chấp; (vi) thành đạt nhanh chóng của các thành phố ven biển.
bên cạnh đó, năm 2018 cũng chứng kiến nhiều event khiến giới đầu tư và kinh doanh bđs phải e dè. Việc các nhà đầu tư nước ngoài chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam và nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để đầu tư bđs (đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp) làm tăng trưởng cấp độ cạnh tranh với các doanh nghiệp trong nước, thể hiện rõ nhất qua các cơn sốt đất nền và đất công nghiệp xảy ra tại thành phố. Hồ Chí Minh, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng và các khu kinh tế Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc. cùng lúc với đó, chính quyền các địa phương và các bộ ban lĩnh vực vừa mới và đã đẩy mạnh công tác check việc sử dụng các quỹ đất công và tranh tra việc giao đất tại các dự án to khiến chủ đề pháp lý dự án trở nên chông gai hơn. Nhiều chủ đề phát sinh sau khi dự án đã hoàn thiện giống như tiến độ cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu, thành lập Ban quản trị, tranh chấp chung riêng, quỹ bảo trì, an ninh an toàn… cũng gây đau đầu cho các chủ đầu tư. Theo đại diện các chủ đầu tư tham gia khảo sát của Vietnam Report lý giải, chủ đề thủ tục hành chính, giấy tờ pháp lý là trở ngại to nhất của doanh nghiệp khi triển khai và vận hành dự án.
Những chông gai lớn nhất của các chủ đầu tư khi khai triển và vận hành dự án
Nguồn: Vietnam Report, thăm dò các công ty bất động sản Viet Nam năm 2019, tháng 2/2019
Tựu chung lại, bất động sản VN năm 2018 vẫn tăng trưởng nhưng ở ngưỡng cho phép. Đây cũng là nghiên cứu chung của các công ty trong lĩnh vực, khi gần 50% số doanh nghiệp cho rằng, tổng quan phân khúc bất động sản diễn biến “tốt hơn một chút” so với năm 2017.
nghiên cứu về môi trường đầu tư, kinh doanh của ngành bds trong năm 2018
Nguồn: Vietnam Report, khảo sát các công ty bds VN năm 2019, tháng 2/2019
2019: thời cơ xây dựng thương hiệu mạnh cho các chủ đầu tư bđs
Với các doanh nghiệp đầu tư và mua bán bđs, khi đối tượng được dự đoán sẽ phát triển “nhẹ” chính là lúc cần phải quan tâm xây dựng thương hiệu và uy tín thay vì đầu tư xây dựng rộng thị phần. Theo hiệu quả thăm dò khách hàng bđs của Vietnam Report mới được thực hiện Khoảng thời gian mới đây, có đến hơn 90% KH cho rằng “uy tín chủ đầu tư” là nguyên nhân có ảnh hưởng to nhất tới quyết định mua đất của mình.
Các yếu tố có ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ của khách hàng
Nguồn: Vietnam Report, thăm dò KH bất động sản, tháng 2/2019
thực tế cho thấy, truyền thông có vai trò đặc biệt cần thiết so với uy tín của các chủ đầu tư bđs, bởi bất cứ động thái nào của công ty, từ những thương vụ M&A, những dự án sắp được khai triển hay những vướng sang chảnh với cư dân tại các tòa nhà, chung cư… đều được mạng mang tin với tốc độ lan truyền gấp rút thông qua internet và đặc biệt là mạng xã hội. hiệu quả phân tích truyền thông trong năm 2018 – 2019 của Vietnam Report cho thấy, các chủ đầu tư lớn như Vingroup/ Vinhomes, Novaland là hai cái tên có sự xuất hiện nhiều nhất, với độ phủ thông tin dày đặc trên các trang báo có tác động. ngoài ra xét về mức độ “an toàn” thông tin (tỷ lệ chênh lệch tin tích cực và tiêu cực trong tổng số thông tin được mã hóa của doanh nghiệp) thì Sungroup lại tốt hơn đôi chút.
Điều đó cho thấy, để truyền thông kết quả và giữ gìn tốt pic, uy tín công ty, các doanh nghiệp cần cẩn trọng lựa chọn thông tin trước khi công bố. Với đặc thù tiếp tục dùng truyền thông là phương tiện để quảng bá sản phẩm nên đề tài được nhắc đến nhiều nhất trên truyền thông của các công ty bất động sản trong năm qua là sản phẩm (chiếm 24,7% tổng lượng thông tin được mã hóa), trong khi các nhóm chủ đề về nhân viên, Trách nhiệm xã hội/ Tài trợ… lại không mấy được đề cập đến, vô hình chung sử dụng giảm đáng kể sự đa dạng hình ảnh của doanh nghiệp trong mắt cộng đồng.
Top 5 chủ đề được nhắc đến trên mạng nhiều nhất của các công ty ngành bds
Nguồn: Vietnam Report, Dữ liệu Media Coding ngành bđs từ tháng 1/2018 đến hết tháng 1/2019
Nhận diện các xu thế chủ đạo của ngành bds 2019
Theo nhận định của các chuyên gia, có 3 xu thế nổi bật được dự báo sẽ định dạng phát triển lĩnh vực bất động sản:
Thứ nhất, thành công của bất động sản xanh, là những công trình xanh – sạch – xinh và gần gũi với hoàn cảnh. hiện nay có khá nhiều các tiêu phù hợp xanh được lưu hành như: Edge (của tổ chức IFC thuộc ngân hàng Thế giới); Green Mark (Singapore), Leed (Mỹ), Lotus…, nhưng thực tế có rất ít công trình được xác nhận là “xanh” tại Viet Nam. tỉ lệ công trình đạt chứng chỉ LEED của Việt Nam năm 2017 chỉ chưa đến 3%. Nếu đối với Singapore (hiện vừa mới có 37% công trình xanh) thì Việt Nam còn kém rất xa. nguyên do chủ yếu do vốn đầu tư các bds này rất to, đòi hỏi sự chuyên nghiệp từ khâu thiết kế, thi công, sử dụng vật liệu, hoàn thiện đến vận hành. phù hợp đó, chuyển đổi khí hậu và hoàn cảnh sống cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tiêu hợp lý “xanh” của công trình. tuy nhiên, với yêu cầu ngày càng cao và mức độ chịu chi cho chân trời sống an toàn, thoải mái và giỏi hơn của khách hàng, hiển nhiên bất động sản xanh sẽ trở thành xu thế chính của ngành nghề trong thời gian tới.
Thứ hai, bđs khu công nghiệp tiếp tục có tiềm năng phát triển nhờ sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam trong một vài năm trở lại đây. Việt Nam nằm ở vị trí chiến lược tại khu vực châu Á, có đường biên giới đất liền với Trung Quốc, và nhiều cảng biển to được gắn kết với các khu công nghiệp bởi nền tảng đường lớn, đường cao tốc đang được quan tâm đầu tư hoàn thành. Đây được nhìn thấy là cơ hội đầu tư rất tốt cho các chủ đầu tư khu công nghiệp, đặc biệt ở khu vực phía Bắc khi nhu cầu thuê từ các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG… vừa mới tăng rất cao.
Thứ ba, mặc dù vừa mới hạ nhiệt đối với năm trước nhưng bds nghỉ dưỡng – du lịch vẫn còn dư địa tăng trưởng. Báo cáo mới nhất của BCG cho thấy, năm 2017, VN thu về 8,3 tỷ USD từ khách quốc tế, thấp hơn Indonesia là 12,6 tỷ USD; Singapore là 18,4 tỷ USD, Thái Lan là 52,5 tỷ USD, nguyên nhân không phải do lượng khách du lịch vào Viet Nam ít hơn mà bởi vì khách du lịch ít có thời cơ tiêu tiền ở Việt Nam. có thể thấy, thành công của nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ vui chơi, thư giãn, mua sắm… chưa thực sự tương thích với tiềm năng du lịch của VN, do vậy các chủ đầu tư đủ nội lực tiếp tục nghiên cứu và phát triển các mô hình shophouse, condotel… theo hướng hiện đại và gần gũi hơn với khách hàng .
ngoài ra, theo tổng hợp của CIA World Factbook – 2017, phần trăm đô thị hóa của VN chỉ ước đạt 35%, nhưng tốc độ đô thị hóa của Viet Nam đứng đầu khu vực Đông Nam Á đạt mức 2,6%/năm. Cùng với đó, sự tăng trưởng số lượng các công nhân, kỹ sư nước ngoài làm việc tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thành công của bđs nhà ở, chung cư tại các thành phố lớn. thực tiễn, lượng cung hiện nay còn tương đối nhiều ở toàn bộ các phân khúc: cao cấp, trung cấp và bình dân. vì thế, bất động sản nhà ở, chung cư được dự báo luôn luôn tiềm năng nhưng k có đột biến trong năm 2019.
khuynh hướng ứng dụng công nghệ trong ngành nghề môi giới bất động sản
Theo đánh giá của các công ty tư vấn và môi giới bất động sản, một điểm giới hạn lớn nhất của họ cho đến nay là việc bán hàng đã dựa vào rất lớn vào các nhân viên, các mối quan hệ (network) của nhân sự và cộng tác viên, sử dụng đội ngân sách bán hàng lên khá cao, trong khi hiệu quả chưa thực sự giống như mong chờ. Với thành công của công nghệ 4.0 và trí tuệ nhân tạo (AI), các doanh nghiệp kỳ vọng việc mkt hàng hóa và search khách hàng tiềm năng sẽ được refresh hơn. Theo đó, áp dụng công nghệ thông tin sẽ khiến môi giới bđs nhận diện chính xác đến trên 70% KH có nhu cầu mua/ thuê nhà thực sự. vận dụng AI giúp việc tính toán trở nên chuẩn xác hơn, robot sẽ trả lời auto những câu hỏi liên quan đến dự án, căn hộ vừa mới được lập trình sẵn để đảm bảo tương tác thường xuyên với khách hàng…
ngoài ra, cũng có những rào cản mà muốn vận dụng sự phát triển, các bên có liên quan (bao gồm tổ chức phân phối công nghệ và các nhà môi giới bất động sản) cần phải vượt qua: (i) dự báo thay đổi hành vi của người mua và người bán; (ii) mức phí hợp lý; (iii) công nghệ k thể thay thế hoàn toàn con người; (iv) niềm tin và uy tín.
Cũng cần note rằng, trong niên đại bùng nổ của công nghệ thông tin, đặc biệt là mạng xã hội, KH có thể bày tỏ một hướng dẫn công khai quan điểm, sự nghiên cứu một sản phẩm/ dịch vụ bất động sản nào đó thông qua việc rating (xếp hạng). Theo một nghiên cứu của Harvard, mỗi sao xếp hạng tăng lên tương đương với mức tăng 5-10% trong doanh thu của công ty. cho nên, bên cạnh việc minh bạch thông tin, tăng trưởng chất lượng trong các hoạt động, công ty môi giới bds cần đặc biệt chú ý đến sự trải nghiệm và nghiên cứu của KH.
Chính sách ảnh hưởng và khuyến nghị điều chỉnh
Theo thăm dò các doanh nghiệp bds của Vietnam Report về việc nghiên cứu cấp độ tác động của một số chính sách có liên quan đến hoạt động đầu tư và kinh doanh bđs vừa mới có hiệu lực, đáng quan tâm, 21,7% doanh nghiệp cho rằng Thông tư 19/2017/TT-NHNN vừa mới ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động mua bán của mình. không những thế cũng có ý kiến cho rằng, việc giới hạn tín dụng vào bđs sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp tự chủ động nguồn vốn thay vì vay tín dụng, bớt đi sự dựa vào và rủi ro từ các khoản vay phải trả, từ đó click like thành đạt của các ngành đầu tư vốn khác giống như trái phiếu, phát hành thêm cổ phiếu, gia tăng cường cộng tác đầu tư với các partner chiến lược…
Để hỗ trợ tốt nhất cho bất động sản phát triển bền vững, các chuyên gia đang chỉ ra 3 nhóm giải pháp chính:
Một là, phải chủ động trong plan tăng trưởng kinh tế gắn liền với kế hoạch tăng trưởng đô thị, coi plan tăng trưởng đô thị, phát triển bđs là một bộ phận trong plan phát triển kinh tế – không gian.
Hai là, phải kiên định trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch, nhất thể hóa quy hoạch tăng trưởng kinh tế – thế giới, quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch sử dụng đất.
Ba là, cần phải có những chính sách đột phá trong các vấn đề: (i) tạo quỹ đất; (ii) tạo gốc vốn; (iii) chỉnh trang và phát triển đô thị; (iv) phát triển cơ sở hạ tầng, đặc biệt là cơ sở hạ tầng đô thị; (v) chính sách tăng trưởng nhà các phân khúc cao cấp và bình dân.
Nguồn: internet.com
