đầu tư bất động sản là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp kiến thức đầu tư bất động sản mới nhất 2020.
Tổng hợp kiến thức đầu tư bất động sản mới nhất 2020.
4 kiểu nhà đầu tư bds
Nhà đầu tư lướt sóng gom hàng, chốt lời trước nhất, click hoạt một cơn sốt đất nhưng lắm khi “đuối nước” vì chính con sóng mình xây dựng.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc doanh nghiệp Tín Thành vừa chia sẻ thăm dò về công thức các nhà đầu tư bất động sản du nhập phân khúc địa ốc và chỉ ra group nhà đầu tư khởi động cho cơn sốt đất chu kỳ 2016-2018.
Thông thường sau khi có thông tin sử dụng cầu, xây dựng đường hay trục hạ tầng giao thông mới như triển khai cao tốc, sân bay, các dự án to…, đối tượng khởi đầu đón nhận tương tác của các nhà đầu tư “cá mập”. Đây là những người chuyên săn thời cơ, luôn nghe ngóng trước thông tin nóng sốt và cầm tiền chạy trước đồng thời có nhiều cơ hội ra quyết định đầu tư, đầu cơ hơn phần còn lại.
Chuyên gia này chỉ ra, có bốn loại nhà đầu tư chiếm sóng đối tượng bđs từ giai đoạn sơ khai, xây dựng màn, dẫn dắt mạch đối tượng, xúc tiến tăng nhiệt các giao dịch đến khi cơn sốt lên đỉnh điểm và dần hạ nhiệt.
Nhà đầu tư lướt sóng
Đây là những thợ săn bậc thầy về khả năng đánh hơi (nghe ngóng thông tin và chớp cơ hội nhanh chóng). Nghe ở bất cứ đâu sắp có hạ tầng đẹp, thậm chí chỉ là dự thảo hoặc tin hành lang, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến “điểm nóng”, thấy được mắt mua ngay, k chần chừ và k có định nghĩa mong đợi. Thế nhưng họ cũng bán ngay trong tích tắc để chốt lời. Họ liều lĩnh hơn tất cả những ai, thậm chí không đủ tiền chuẩn bị đi vay để đánh trận. Nhà đầu tư lướt sóng chính là khởi nguồn của cơn sốt nhà đất. phong cách gom hàng và xả hàng “máu lửa” là từ dễ ảnh dung cho tính mẹo của group nhà đầu tư này.
 |
| phân khúc bds Tp hcm. Ảnh: Hữu Khoa |
không những thế, chính vì thắng quá đơn giản chủ yếu do liều lĩnh và chỉ nhìn thấy chiều rộng, nhiều nhà đầu tư lướt sóng thiếu sự am hiểu về chiều sâu của đối tượng. Họ chỉ có kỹ năng chớp thời cơ, ăn may vài vụ, k có văn hóa bài bản về pháp lý. do vậy, chỉ cần ra quyết định sai một ly sẽ mang suất đầu tư đi xa vài dặm, thậm chí thua lỗ.
Xét về lực lượng nhà đầu tư lướt sóng chiếm số lượng lớn, áp đảo phân khúc và họ cũng là phân khúc khuấy đảo đối tượng bds lâu nhất trong chu kỳ sốt đất. Những người lướt các đợt sóng cuối cùng khi phân khúc vừa mới qua đỉnh sốt, thường sẽ phải chịu rủi ro rất cao. bên cạnh đó, chủ đề nằm ở chỗ k nhà đầu tư lướt sóng nào cho rằng đợt sóng họ đã lướt là lượt cuối cùng. Chính vì thế, group nhà đầu tư lướt sóng còn được mệnh danh là người tạo sóng cho các cơn sốt đất.
Nhà đầu tư vốn lớn
Đây là những “tay chơi” mạnh về gạo bạo về tiền có gu đầu tư điềm tĩnh. Họ có lợi thế dạng vốn lớn, lại like sở hữu đất đai, nhiều trường hợp có bộ sưu tập bất động sản đồ sộ ở nhiều ngành khác nhau. Nhà đầu tư vốn lớn thường mua nhiều hơn bán, target đến biên lợi nhuận cao. không bán được như kỳ vọng thì để dành, họ không bối rối vì phải ôm hàng lâu, cũng k lo lắng về việc xoay vòng lợi nhuận chậm.
Nhà đầu tư này thường có định dạng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại ảnh bđs không giống nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được mệnh danh là nhà đầu tư tự do. Họ có dạng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và quá đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường. Đây là nhóm nhà đầu tư có đặc tính trái ngược với nhà đầu tư lướt sóng.
Nhà đầu tư Nhìn
Đây là group thận trọng nhất đối tượng. Họ ngại nguy cơ, like sự an toàn, tất nhiên và có đặc tính là rất sợ mất vốn. Họ ưa chuộng các ý tưởng đầu tư mới và sắc xảo với thông tin mới, có văn hóa tốt, phân tích được diễn biến nền kinh tế từ vi mô đến vĩ mô nhưng k hành động nhanh.
nhóm nhà đầu tư Quan sát có sự am hiểu tốt về bđs cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Họ năng nổ đi khảo sát, nhìn thấy hiện trạng nhà đất nhưng thường không easy mua vào vì có xu hướng phòng thủ quá mạnh mẽ. vì vậy, lượng trao đổi thành đạt của họ chiếm tỷ lệ rất thấp trên đối tượng. nhóm nhà đầu tư này chỉ rót vốn vào bất động sản khi họ tất nhiên tỷ lệ rủi ro thấp nhất. ngoài ra, những gì chắc ăn thì chỉ quá đủ ăn, khó đủ nội lực đạt được biên lợi nhuận tốt.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp
Đây là nhóm có ngành thực thụ vì họ ăn – ngủ – thở cùng với bđs. Họ có đặc điểm sống sót qua mọi chu kỳ nóng sốt của phân khúc địa ốc và thường chọn phân khúc cũng như gu đầu tư riêng theo sở trường. Họ mua khi thị trường xuống đáy và bán khi chạm đỉnh.
% fail của group nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp nhưng biên lợi nhuận lý tưởng vì họ thường hoạt động theo đội, nhóm, quỹ, không đi một mình và k ra quyết định bồng bột. Họ nghiên cứu đúng thời cơ, có trang bị tâm lý đầu tư và kiến thức đa số, có chuẩn bị tài chính từ rất sớm, có ban bệ team từ trước.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi hành động k bị những “câu chuyện lợi nhuận tức thì” kéo dắt đến mức ra quyết định bằng cảm xúc hay phán đoán thiếu bình tĩnh. quan niệm của nhóm nhà đầu tư này là mua vào một hướng dẫn đúng đắn thì thị trường sẽ tự vận hành đúng hướng và lợi nhuận tự khắc sẽ tìm đến.
Theo đánh giá của ông Duyệt, trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo lập phân khúc bds, nhà đầu tư lướt sóng đồng ý rủi ro cao để đạt phần thưởng là doanh số khủng trong thời gian ngắn hạn. Thế nhưng, những người tạo sóng này lắm khi cũng “đuối nước” vì chính con sóng mình xây dựng. Ở nhóm nhà đầu tư “phán đoán” có trình độ cao, nhưng ngại hành động, họ Nhìn phân khúc cần có độ ì rất lớn trong việc ra quyết định đầu tư.
Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn khủng thường xuống tiền mua bằng cảm xúc. Chẳng hạn, họ mua căn nhà chỉ vì trông vừa mắt, easy thương quá, tậu lô đất trong tích tắc vì mặt tiền đẹp hoặc thích vườn cây trên lô đất… Đây là cuộc dạo chơi k dành cho số đông.
Cuối cùng, theo ông Duyệt, chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp là thật sự thở cùng hơi thở của phân khúc bất động sản và tìm được sự cân bằng cũng như gốc doanh số vững bền.
