Bài viết đây sẽ nói rõ cho bạn những rủi ro khi bạn đầu tư bất sản. Nắm bắt rõ những rủi ro này, bạn sẽ có những biện pháp để tránh không mắc phải. Top 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn
Top 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn
Luật sư điều hành công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cùng Giám đốc công ty Luật cường thịnh Việt Trí, Lương Ngọc Đinh và chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong vừa ban bố cẩm nang rủi ro nhà đầu cơ cần biết để tránh trắng tay lúc đổ tiền vào bds.
Đại diện cho lực lượng chuyên gia này, trạng sư quản lý công ty Luật LPVN, Nguyễn Văn Lộc cho biết, thương lượng bất động sản luôn mang muôn hình vạn trạng các kiểu nguy cơ tiềm ẩn, các bạn, nhà đầu cơ thường rất tiêu cực trước những cảnh huống phức tạp nên cần phải thận trọng và cẩn thận trước khi xuống tiền. 11 nguy cơ dưới đây là những trường hợp điển hình đã được dò la, Phân tích từ những va chạm trong thực tế.
rủi ro vì vướng quy hoạch: người dùng nhà đất ko kiểm tra hoặc chẳng thể rà soát thông báo quy hoạch của bất động sản, hoặc bên bán biết nhưng không cung ứng thông tin cho bên sắm, hoặc cung cấp thông báo lệch lạc (vô tình hoặc cố ý).
Vướng thế chấp: tìm một bất động sản đang thế chấp, bảo lãnh tại ngân hàng và những tổ chức tín dụng nhưng chưa được giải chấp tại thời điểm bán là rủi ro sở hữu thể khiến cho bên sắm mất cả chì lẫn chài.
sắm phải tài sản đang bị chiếm dụng: khách hàng không Nhận định về hiện trạng tài sản đang tranh chấp hoặc đang bị ngăn chặn hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng để dùng, khai thác. ví dụ thuê, ở hợp pháp, mâu thuẫn lối đi chung…
rủi ro vì nhà đất chưa đủ điều kiện bán: Nhà đầu tư nếu như không cẩn trọng tậu phải nhà đất ko hoặc chưa đáp ứng đủ điều kiện để thương lượng. mua phải 1 bđs không được phép hoặc chẳng thể đàm phán sẽ khiến nảy sinh rất nhiều rắc rối liên quan.
giao kèo sai chuẩn: Theo quy định, đầy đủ hợp đồng sắm bán, chuyển nhượng bất động sản phải được ra đời thành văn bản và được công chứng. ngoài ra, vẫn còn đó đàm phán mà các bên ký kết giao kèo không công chứng (sai quy định), thậm chí mang thể chỉ giao dịch bằng giấy tay hoặc bằng lời đề cập hay chỉ lập vi bằng. Đây là một sai trái với thể dẫn tới nguy cơ mất trắng cho phía bên sắm.
đàm phán ko đúng người, không chính chủ: Trường hợp này xảy ra khi bds đang thương lượng thuộc với chung nhưng chỉ sở hữu 1 bên đứng ra giao dịch hoặc người đứng ra thực hiện đàm phán ko phải là chủ sở hữu. thí dụ, tài sản của vợ chồng nhưng chỉ giao dịch với vợ hoặc chồng mà ko sở hữu sự đồng ý hợp pháp của người còn lại. Hoặc tài sản của ông bà, bố mẹ nhưng con cháu đứng ra đàm phán.
thỏa thuận cọc sơ sài: một bên buộc phải hủy cọc hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không chấp thuận và muốn giải quyết theo ký hợp đồng. tuy nhiên, thỏa thuận lập lờ, vướng mắc xảy ra. thời kỳ kinh doanh nhà đất tại thời điểm đặt chỗ sẽ trở nên đầy rủi ro nếu như các đối tác không sở hữu sự thỏa thuận kỹ từ trước hoặc chỉ làm qua loa.
Xung đột về giá, phí, mẹo trả tiền: giả dụ quý khách không thỏa thuận kỹ về giá cả, phí và giá thành trước ấy (đặc biệt là tại thời điểm đặt cọc) dẫn đến ko phân định được người nào phải chịu khoản giá thành nảy sinh. Việc trả tiền theo tiến độ ntn, bao nhiêu và bằng phương pháp nào ví như không mang ký hợp đồng kỹ mang thể dẫn tới tranh biện. khi đàm phán bđs mang giá trị cao, nếu như ngay trong khoảng đầu các bên ko thỏa thuận rõ ràng về việc trả tiền qua account phong tỏa (escrow account) mở tại ngân hàng thì sở hữu thể vướng thêm xung đột lúc thực hiện.
nguy cơ lúc né thuế: Bên bán kê khai giá trên bản giao kèo sở hữu công chứng rẻ hơn trị giá thật đã được ký hợp đồng trong hiệp đồng đặt chỗ vì giá này là căn cứ tính thuế, phí nảy sinh lúc đàm phán thành công. nếu sau lúc công chứng 1 bên đổi thay ý định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng thì sở hữu thể phát sinh xung đột.
Chất lượng bđs không đảm bảo: Bên tậu rà soát chất lượng nhà đất hời hợt, không đông đảo hạng mục và ko chính thống có thể dẫn tới nhận một tài sản sai mang hy vọng ban sơ. Điều này sở hữu nghĩa là suất đầu cơ tiền tỷ đang khuyến mại trị đáng nói so có số tiền quý khách đã bỏ ra.
rủi ro vì bị lường đảo: chủ nhân chỉ có 1 bđs nhưng có đi đặt chỗ, giữ chỗ, bán cho nhiều người bằng giấy tay hoặc bằng hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng ủy quyền. Đây là các mẫu hợp đồng đầy nguy cơ mang thể khiến cho nhà đầu cơ mất sạch tiền tỷ ví như gặp phải tình huống lường đảo này.
trạng sư Lộc click mạnh, bất động sản là tài sản có trị giá to, thậm chí là gia tư cả đời người. do đó, khách hàng cần được trả lời, tham khảo và khuyến nghị đa chiều, sát sở hữu thực tại để có thêm chỉ dẫn giảm thiểu những nguy cơ tiền tỷ đáng tiếc.
