Đất tái định cư là gì? Ưu điểm đất tái định cư? Đất tái định cư là quỹ đất mới dành cho người dân ổn định cuộc sống. Về mặt pháp lý khi cư dân đến sinh sống trên đất tái định cư có thể được mang lại phần nhiều giấy tờ pháp lý về quyền vận dụng đất giống như các nhóm đất thông thường khác. Hãy cùng nhau tìm hiểu về những ưu điểm đất tái định cư qua bài viết này nhé!!!
Đất tái định cư là gì?
Trước tiên chúng ta hãy học hỏi cụm từ “tái định cư”, ta có thể là đến sinh sống ở một nơi mới. Như vậy, gộp chung lại “đất tái định cư” là quỹ đất mới dành cho người dân ổn định cuộc sống. Nhóm đất này được nhà nước cung cấp cho người dân. Với những trường hợp bị thu hồi đất, chính sách di dân nội và ngoại thành hoặc di chuyển cư dân tránh khỏi vùng nguy hiểm vùng sâu vùng xa… nhằm xây dựng cộng đồng cư dân mới.
Về mặt pháp lý khi cư dân đến sinh sống trên đất tái định cư có thể được mang lại phần nhiều giấy tờ pháp lý về quyền vận dụng đất giống như các nhóm đất thông thường khác. Nên các bạn sẽ hoàn toàn yên tâm khi đến sinh sống và thực hiện công việc, bạn có thể được nhà nước đảm bảo phần nhiều quyền lợi.
Tái định cư được nhà nước phân theo nguyện vọng như sau:
- Tái định cư tự giác: Lúc này người dân sẽ thuận theo yêu cầu và chiến lược mà nước chỉ định.
- Tái định cư tự phát: Trường hợp này không thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
- Tái định cư ép buộc: hình thức này áp dụng cho người dân thuộc khu vực giải tỏa do không tự giác chấp hành thực hiện theo chính sách bồi thường của nhà nước.
Các kiểu hình tái định cư
Tái định cư phân theo cách thức
- Chính sách di dân vào vùng đô thị hóa
- Chính sách dịch chuyển dân cư nội và ngoại thành
Hình thức tái định cư tại chỗ:
Chính sách tái định cư tại chỗ là gì? đây là hình thức mà việc thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư và người dân mà: “Người có đất thu hồi được sắp xếp tái định cư tại chỗ nếu như tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.” theo quy định tại Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013.
Xem thêm Bạn đang phân vân đầu tư ở đâu? Chọn sản phẩm nào? Hãy tìm hiểu The Sailing Quy Nhơn
Tái định cư phân theo nguyện vọng
- Tái định cư tự phát: không có quy hoạch của nhà nước.
- Tái định cư tự giác: là việc tái định cư mà người dân tự giác chấp hành chiến lược, phương thức tạo lập chỗ ở mới ở các dự án phát triển nhà để thực hiện các dự án.
- Cưỡng bức tái định cư: Hình thức bị bắt buộc chỗ ở cho người bị giải tỏa do không tự giác tiến hành chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định của của nhà nước.
Vì thế, khi nhà nước thu hồi đất sẽ có chiến lược được phê duyệt theo quyết định của UBND cấp tỉnh và niêm yết tại UBND xã nơi có đất thu hồi. Trong đó, chính sách tái định cư sẽ có thể là đền bù tiền hoặc nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư cho người có đất bị thu hồi.
Mức bồi thường và hỗ trợ từ nhà ở tái định cư, khoản chi học nghề và cá chi phí khác sẽ phụ thuộc vào chính sách của từng khu vực.
Ưu yếu điểm khi mua nhà ở tái định cư
Ưu điểm khi mua nhà ở tái định cư
Nhà ở tái định cư có giá thành rẻ hơn so sánh với giá trị chung trên thị trường, đặc biệt nhà ở tái định cư chung cư rẻ hơn nhà ở tái định cư liền kề mặt đất.
Đối tượng mục tiêu sở hữu nhà ở tái định cư được ưu tiên trong việc cấp giấy chứng thực sở hữu hợp pháp.
Nhược điểm nhà ở tái định cư
Nhà tái định cư chung cư đôi khi vẫn được nhận xét có tiêu chí về chất lượng thấp, không có nhiều chức năng như các căn hộ chung cư thương mại, nhà ở thương mại. Thường có vị trí xa trung tâm. Thực trạng khu nhà ở tái định cư ô nhiễm môi trường hay chưa xử lý được các chuẩn mực nhà ở tái định cư.
Những lợi thế về giá, quyền ưu tiên cũng giống như yếu điểm của các căn hộ nhà ở tái định cư ngày nay sẽ cần phải thẩm định và rà soát xem có thể giải quyết được nhu cầu hay không. Lúc này bản thân người mua sẽ tự nhận xét được vấn đề có nên mua nhà chung cư tái định cư, mua căn hộ khu tái định cư.
Xem thêm Vì sao nên mua đất trồng cây thay vì tự chuẩn bị đất?
Đất tái định cư được cấp sổ đỏ không?
Vào thời điểm hiện tại, theo luật đất đai 2013 nhà nước có cấp sổ đỏ cho trường hợp đất tái định cư. Bởi nhóm đất này là nhóm đất trong diện bồi thường và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất, nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống mới. Nên người sử dụng đất tái định cư có quyền lợi tương đương kiểu như các nhóm đất khác.
Trường hợp nếu bạn thích tách sổ đỏ trong đất tái định cũng cứng được nhà nước cho phép, chỉ cần bản đảm bảo phần nhiều các nguyên tố về giấy tờ cũng diện tích đất quy định đủ để tách thửa. Trường hợp tách sổ chỉ áp dụng với người đã có sổ đỏ không được áp dụng với các trường hợp khác.
Xem thêm Bạn đang phân vân đầu tư ở đâu? Chọn sản phẩm nào? Hãy tìm hiểu The Sailing Quy Nhơn
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn óc thêm kiến thức về những ưu điểm đất tái định cư. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (haianhland.com,namkylan.com, homedy.com, tranducphu.com)
