xây dựng trong quy hoạch nhà ở là một trong những keyword được search nhiều nhất trên google về chủ đề xây dựng trong quy hoạch nhà ở Trong bài viết này nhadatraovat.vn sẽ viết bài Tổng hợp quy chuẩn xây dựng trong quy hoạch nhà ở mới nhất 2020.
Tổng hợp quy chuẩn xây dựng trong quy hoạch nhà ở mới nhất 2020.
xem thêm: Tổng hợp kích thước cổng sắt 2 cánh mới nhất 2020
cảm ơn bạn đã send yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp đất vừa mới trong diện quy hoạch thì thửa đất của bạn sẽ được cấp giấy phép thiết lập tạm khi giải quyết được các điều kiện quy định tại Điều 7 Nghị định 64/2012/NĐ – CP quy định về giấy phép thiết lập:
Điều 7. Điều kiện so với trường hợp cấp giấy phép thiết lập tạm
Công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. phù hợp với mục tiêu dùng đất, mục đích đầu tư.
3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – kiến thức và đảm bảo khoảng phương pháp đến các công trình easy cháy, nổ, độc hại, các công trình cần thiết liên quan đến an ninh quốc gia.
4. Hồ sơ design thiết lập cung cấp quy định tại khônghoản 3 Điều 5 Nghị định này.
5. phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch thiết lập do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
6. Chủ đầu tư cần có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép thiết lập tạm hết hạn và k yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.
Giấy phép thiết lập tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, k cấp theo giai đoạn và cho dự án.
Căn cứ tính chất, đặc điểm và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng của từng khu vực, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm thêm vào với tình ảnh thực tiễn của địa phương. Nếu Nhà nước chưa giải phóng mặt bằng thì công trình được phép tồn tại cho đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, khi đó bạn phải tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và bạn phải chịu mọi ngân sách cho việc phá dỡ công trình.
Còn nếu như bạn muốn thiết lập nhà ở trên phần đất này lâu dài đến qua thời gian quy hoạch của địa phương thì pháp luật k cho phép xây dựng, nếu làm trái sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.
>> Luật sư tư vấn quy định pháp luật Đất đai, xây dựng, gọi: 1900.6169
—————-
Câu hỏi – Có được xác nhận công trình khi thiết lập trái phép trên đất nông nghiệp?
Kính chào Luật sư!tôi có thắc đắt tiền về Luật Đất Đai, rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư.- Tôi xin chân tình cảm ơn!- Tôi xin được trình bày sự việc như sau:Gia đình tôi có mảnh đất ruộng 110m2, có sổ đỏ đất ruộng, tôi xây nhà và đã ở ổn định từ đầu năm 1993.Theo thông tin tôi được biết thì Luật Đất Đai sửa đổi theo NĐ/CP có hiệu lực từ 3/3/2017. Tôi muốn hỏi Luật sư là: Mảnh đất đó của tôi có thuộc diện được chuyển đổi mục tiêu dùng sang đất thổ cư và có cấp sổ đỏ đất thổ cư không? Nếu có, Luật sư đủ sức tư vấn giúp tôi về thủ tục và phí biến đổi.- Tôi xin chân tình cám ơn Luật sư!
Trả lời: đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:
>> Tư vấn về thủ tục, lệ phí chuyển mục tiêu sử dụng đất
>> Tư vấn về xử phạt hành chính về thiết lập nhà trái phép
Trong trường hợp gia đình có hành vi thiết lập trái phép và dùng sai mục đích nếu gia đình mong muốn được công nhận phần tài sản này là hợp pháp thì gia đinh phải chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền xử phạt hành chính về hành vi sai phép và thêm 40% trị giá công trình để được xác nhận hợp pháp theo quy định tại điều 12 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt trong lĩnh vực xây dựng như sau:
9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới thiết lập, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, k có tranh chấp, thiết lập trên đất thuộc quyền dùng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% trị giá phần thiết lập sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% trị giá phần thiết lập sai phép, k phép, sai design được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc design đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư thiết lập hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật thiết lập công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép thiết lập.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc đắt tiền của mình!
xem thêm: Hướng dẫn cách tính nguyên vật liệu xây nhà mới nhất 2020
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: thiết lập nhà ở trên đất thuộc diện quy hoạch có được phép không?. Nếu còn vướng sang chảnh, chưa rõ hoặc cần support pháp lý không giống bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn online để được giải đáp.
nguồn: https://luatminhgia.com.vn/
