Giá của một bất động sản luôn là điều mà khách hàng quan tâm thuộc hàng nhất nhì khi có dự định mua một bất động sản nào đó. Vậy định giá cho một bất động sản làm sao để thuyết phục đối tượng mua hàng chọn mua bất động sản của bạn là một điều cực kì quan trọng. Cùng nhau tìm hiểu bài viết “Các cách để định giá bất động sản?” để có cái nhìn tổng quan hơn nhé!
Cách thẩm định giá bất động sản
Cách tiếp xúc từ thị trường
Là phương thức nắm rõ ràng thành quả của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các tất cả thông tin giá trên thị trường.
Phương pháp so sánh là công thức thẩm định giá, nắm rõ ràng thành quả của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở đo đạt mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác định thành quả của tài sản thẩm định giá. công thức so sánh thuộc cách tiếp xúc từ thị trường.
Cách tiếp cận từ thị trường sẽ được dùng để nắm rõ ràng thành quả tài sản thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Để xác định thành quả thị trường, việc áp dụng cách tiếp xúc từ thị trường cần phản ánh được quan điểm của các đối tượng mục tiêu thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định giá. Căn cứ vào mức giá giao dịch của các tài sản so sánh khi mà đã điều tiết cấp độ gây ảnh hưởng đến giá của các thành tố khác biệt.
Thẩm định giá bất động sản qua vị trí
Khi bạn thẩm định giá nhà đất đó là phải chú ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn luôn phải nắm rõ ràng nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị bán hàng cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
Định giá nhà đất qua tình trạng nhà
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều cốt yếu khi bạn tự thẩm định giá nhà đất. Đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…. Thêm nữa, khi nhận xét tình trạng nhà đất, bạn luôn phải tính tuổi thọ nhà đất phụ thuộc vào thời điểm tạo ra và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
Xem thêm: Tổng hợp các cách dinh gia nha mien phi mới nhất 2020
Cách định giá bán
Trong đó để định giá là một kỹ năng hoàn toàn quan trọng để đạt được thành công trong nghề Bất động sản. Để biến mình thành một chuyên gia định giá, bạn phải cần nắm được:
• Cách thị trường vận hành
• Hiện trạng thị trường trong khu vực
• Tiêu chí định giá
Cách thị trường vận hành
Hai nguyên tắc thị trường và giá trị, đem tới một nền tảng xuất sắc cho việc định giá bất kỳ bất động sản nào:
• Động lực thị trường: Thị trường vận hành trên quy luật cung cầu. Nguồn cung cao và nhu cầu thấp dẫn đến giá giảm. Ngược lại, khi nguồn cung thấp và nhu cầu tăng cao, giá sẽ tăng.
• Nắm rõ ràng giá trị: thành quả được cài đặt dựa trên một deal giữa một người chuẩn bị và sẵn sàng bán và một người sẵn sàng mua. Trò chơi kéo co luôn diễn ra giữa các ước muốn của người bán và số tiền người mua sẵn sàng chi trả.
Hiện trạng thị trường trong khu vực
Để định giá chuẩn xác và bán được nhà, bạn phải cần liên tục tìm hiểu về hiện trạng thị trường trong khu vực và những khu dân cư nhất định nơi bạn phụ trách. Phía dưới là một số nhân tố căn bản để theo dõi:
• Tồn kho bất động sản: Đang được bán với giá bao nhiêu và số lượng tồn kho đang tăng hay giảm
• Số ngày trên thị trường: Mất bao lâu để những căn nhà rao bán có được người mua
• Giá trên mét vuông: Một chỉ báo so sánh giá tốt – khi một group các nhà đất có chung chất lượng và dấu hiệu.
• Chỉnh sửa trong quang cảnh địa phương: Theo dõi các chỉnh sửa tại những công ty tuyển dụng lớn, khu mua sắm, trường đại học, các dịch vụ cộng đồng và luật pháp địa phương ảnh hưởng tới nhà đất.
Tiêu chí định giá
Tìm hiểu định giá là việc nhận xét một tài sản so sánh với những tài sản tương đương khác. Đó là việc so sánh căn nhà 20 năm, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm của gia chủ với căn nhà vừa được bán trong khu vực, có đặc điểm giống hoặc gần giống căn nhà kia. Những tiêu chí sau được sử dụng khi tìm so sánh tài sản tương đương:
• Vị trí
• Diện tích
• Tiện nghi
• Tình trạng
Xem thêm: Ký gửi nhà đất là gì? Những lợi ích khi ký gửi nhà đất
Bạn phải biết xâu chuỗi các cách lại với nhau thì bạn mới trở thành nhà mua bán bất động sản chuyên nghiệp. Tránh mất tiền không đáng và nhanh chóng trở nên giàu có với lĩnh vực hấp dẫn này. Trên đây các cách định giá bất động sản hiệu quả nhất. Chúc các nhà đầu tư thành công.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo:netsale, agent.rever,…)
