đất hỗn hợp là gì? là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề đất hỗn hợp là gì? Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết nói về Đất hỗn hợp là gì? tìm hiểu thêm về đất hỗn hợp .
Đất hỗn hợp là gì? tìm hiểu thêm về đất hỗn hợp.
Đất hỗn hợp, dân cư xây mới được chuyển mục đích, xây nhà
Đất lúa trong quy hoạch được chuyển sang đất nông nghiệp khác; đất quy hoạch là hỗn hợp và dân cư xây dựng mới sẽ được chuyển mục tiêu sang đất ở. Đó là nội dung cần thiết mà UBND Tp.HCM vừa có văn bản chấp thuận đề nghị của Sở TN&MT liên quan đến quyền của người dùng đất trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất và plan dùng đất được duyệt.
ÔngNguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT, đã có bàn bạc cụ thể hơn với luật pháp thành phố.HCM về các điều kiện để được chuyển mục đích.
mở lối cho đất nông nghiệp ở ba khu quy hoạch khủng
. Phóng viên: Thưa ông, việc UBND Tp chấp nhận cho biến động cơ cấu đất nông nghiệp từ đất lúa sang đất nông nghiệp không giống trong ba khu quy hoạch “treo” thuộc khu Nam thành phố là một tin vui cho người dùng đất trong quy hoạch. Ông đủ sức lý giải cụ thể hơn?
+ Ông Nguyễn Toàn Thắng: Các khu vực được Tp chấp thuận cho chuyển mục tiêu từ đất lúa sang đất nông nghiệp không giống gồm: khu B, C, D (trong khu đô thị mới Nam TP) và các khu đô thị cảng Hiệp Phước (Nhà Bè), đại học Hưng Long (Bình Chánh). Đây là những khu quy hoạch tăng trưởng đô thị có diện tích đất nông nghiệp và đất lúa rất to.
muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất thì phải tuân theo các quy định luật pháp có liên quan. không những thế, các khu đất này hiện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch để thực hiện dự án nên không thể chuyển mục tiêu dùng đất.
Trong ba khu nói trên, khu B, C, D thuộc khu đô thị Nam thành phố do đang có Quyết định thu hồi đất 865/2016 của Thủ tướng Chính phủ. Các dự án trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước và đại học Hưng Long hiện chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch dùng đất hằng năm.
vì vậy, thành phố chấp thuận chủ trương cho phép người dân có quyền dùng đất nông nghiệp hợp pháp được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp chẳng phải xin phép nhưng phải tải ký biến động theo quy định. Trường hợp chuyển mục đích dùng đất phải xin phép thì phải thực hiện theo đúng quy định thêm vào với quy hoạch, kế hoạch dùng đất thường niên được duyệt.
vì sao chỉ khắc phục riêng cho ba khu này? đủ nội lực vận dụng chung cho đất nông nghiệp trong tất cả khu vực quy hoạch treo được không?
+ Ba khu vực nói trên tuy đã có quy hoạch để sử dụng dự án. tuy nhiên, do dự án dẫn dài và chưa có điều kiện khai triển nên Ban cai quản khu Nam Tp vừa mới kiến nghị cho phép người dân được chuyển mục đích từ đất lúa sang đất nông nghiệp không giống để người dân có thể sử dụng đất hiệu quả hơn trong thời gian chờ quy hoạch.
Sở TN&MT nhận thấy việc chuyển mục tiêu từ đất nông nghiệp sang đất nông nghiệp không giống thì bản chất luôn luôn là đất nông nghiệp. do đó, khi Nhà nước khai triển dự án thì vẫn thu hồi đất và việc thực hiện bồi thường cũng theo nhóm đất nông nghiệp đúng theo quy định. cho nên, từ năm 2018, Sở đang trình tp, sau khi xem xét kỹ lưỡng, Tp đang chấp thuận.
k chỉ riêng với ba khu nói trên mà tùy điều kiện của các quận, huyện hoặc các ban thống trị ngành có các dự án nhìn thấy xét khả năng triển khai thực hiện dự án để có đề xuất. Nếu địa phương xét thấy dự án chưa có mức độ thực hiện thì đủ nội lực đề nghị để Tp nhìn thấy xét từng trường hợp cụ thể.
Đất nông nghiệp trong một dự án tại khu đô thị Nam Tp. Ảnh: VIỆT HOA
“Xả” quyền lợi cho dân trong đất hỗn hợp, dân cư xây mới
. thành phố.HCM hiện giờ có rất nhiều quỹ đất nằm trong quy hoạch là đất dân cư xây mới và đất hỗn hợp. Người dân lâu nay rất bức xúc vì bị hạn chế lợi ích hợp pháp về nhà, đất. Việc cho phép người dân được chuyển mục đích, thiết lập nhà ở trong quy hoạch này phải có điều kiện gì, thưa ông?
+ thành phố đã chấp nhận chủ trương đối với khu vực có quy hoạch được duyệt là đất ở (nằm trong khu vực quy hoạch là đất hỗn hợp, đất dân cư xây mới) nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và chưa có plan sử dụng đất thì người dân có đất nông nghiệp hợp pháp, có nhu cầu làm nhà ở, được chuyển mục đích dùng đất nông nghiệp sang đất ở. song song được nhìn thấy xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
| Theo kết quả test của Sở QH-KT năm 2018, thành phố có hơn 13.500 ha đất thuộc các quy hoạch hỗn hợp và dân cư xây mới. |
Cần nói rõ, đất quy hoạch là dân cư xây mới và đất quy hoạch hỗn hợp thì trong đó vừa có đất ở, vừa có đất giao thông, công trình công cộng, công viên… do đó, không phải cứ là đất dân cư xây mới và đất hỗn hợp thì đều được giải quyết cho chuyển mục đích mà chỉ cho phép chuyển phần đất thêm vào với quy hoạch là đất ở.
Kể cả với trường hợp là đất ở thì cũng phải nhìn thấy xét cụ thể. Vì có những trường hợp không đảm bảo hạ tầng, chưa liên kết giao thông, khu đất nằm giữa đồng k mông quạnh thì cũng k thể nhìn thấy xét giải quyết cho chuyển mục đích được.
Vậy các địa phương sẽ căn cứ vào những tiêu chí nào để khắc phục cho chuyển mục tiêu thống nhất trên toàn TP?
+ UBND tp giao Sở TN&MT hướng dẫn huyện Bình Chánh, Nhà Bè thực hiện chuyển mục tiêu dùng đất nông nghiệp theo quy định. Riêng việc cho chuyển mục đích dùng đất sang đất ở trong khu quy hoạch là đất hỗn hợp và đất dân cư xây mới, Sở TN&MT sẽ cùng các sở, lĩnh vực có liên quan tut các tiêu chí cụ thể để các địa phương thực hiện thống nhất.
Nguồn internet.com
