Bởi những tài sản liên quan đến nhà đất gần như đều có giá trị rất lớn. Nếu như để xuất hiện bất kì một sai sót nào thì cả đôi bên đều có thể gặp phải những tình huống bất lợi cho chính bản thân. Vì thế quy trình mua bán nhà đất đòi hỏi phải được thực hiện một cách thận trọng, quy trình thực hiện mua bán nhà đất phải trải qua rất nhiều công đoạn. Mỗi công việc chuẩn bị, công thức thực hiện cần phải được cam kết độ chính xác, cụ thể, quy trình thực hiện mua bán nhà đất gồm những công đoạn nào và thực hiện ra sao? Hãy cùng nhau xem qua nội dung bài viết này để biết thêm thông tin.
1. Kiểm duyệt pháp lí và chất lượng của nhà đất
Bước đầu tiên bạn phải cân nhắc đấy chính là pháp lí của nhà đất có hợp pháp hay không. Và chất lượng của nhà đất có cam kết được những điều kiện đủ hay không. Thỏa mãn được hai điều kiện này thì bạn hãy bắt đầu tiến đến quy trình mua bán nhà đất.
Kiểm duyệt pháp lí nhà đất tức là hãy kiểm tra những giấy tờ xoay quanh đến căn nhà. giống như sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ hợp pháp của nhà đất. Bạn cũng phải kiểm duyệt xem những giấy tờ ấy đã hợp chuẩn với pháp lí chưa. Những thông tin trên những giấy tờ ấy đã được công chứng và công nhận hay chưa. Nếu bạn không thể tự kiểm tra thì có thể cùng người bán đến cơ quan công dụng có thẩm quyền để xác nhận thông tin.
Kiểm tra chất lượng của nhà đất bao gồm những việc như an ninh ở nơi này có yên tĩnh hay ồn ào; nguồn nước, nguồn điện nơi này sử dụng có tốt hay không. Và trọng yếu hơn đó là tìm hiểu được mục đích tại sao người bán muốn bán tài sản này.
Xem thêm: Tổng hợp mẹo mua bán nhà đất mới nhất hiệu quả nhất cho bạn
2. Quy trình mua bán nhà đất
Có thể tóm tắt quy trình mua bán nhà và đất thành các bước sau:
Bước 1: Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất và tài sản ngắn liền với đất (gọi tắt là: Hợp đồng mua bán nhà đất) tại văn phòng công chứng. Bước này gồm những lưu ý sau:
+ Các bên một khi thỏa thuận thành về: Giá nhà đất, nghĩa vụ nộp thuế, điều khoản thanh toán tiền… Sẽ cùng nhau đến văn phòng công chứng công hoặc tư để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất;
+ Bên Bán và Bên mua cần cầm theo các giấy tờ cá nhân cơ bản như:
– Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu (Bản gốc và còn thời hạn sử dụng);
– Sổ hộ khẩu (Bản gốc);
– Giấy chứng thực đăng ký kết hôn (bản gốc) trong trường hợp bên bán hoặc bên mua là vợ chồng đứng tên đồng sở hữu. Nếu độc thân thì phải có giấy công nhận tình trạng đơn thân. Nếu đã ly hôn thì nên có quyết định của tòa án về việc xử lý ly hôn theo quy định của pháp luật.
Công chứng viên sẽ thẩm tra, đối chiếu các giấy tờ cá nhân và hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng có thể được lập thành 5 bản (Bên bán giữ một bản, bên mua giữ một bản, văn phòng công chứng lưu một bản và Hai bản còn lại được dùng để nộp cho cơ quan thế và văn phòng đăng ký nhà và đất).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký nhà và đất (Thuộc UBND Quận/Huyện) nơi có mảnh đất đang được mua bán/giao dịch. một khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng (trong vòng 15 ngày) các bên cần tiến hành thực hiện thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại văn phòng đăng ký nhà và đất. Các bên căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng công chứng xem bên nào có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thì bên đấy có nghĩa vụ hoàn thành thủ tục này tại văn phòng đăng ký nhà và đất.
Lưu ý: Khi thực hiện quy trình mua bán nhà đất
Thông thường các bên sẽ sử dụng 02 bản hợp đồng cồng chứng và các giấy tờ cá nhân (bản sao y/chứng thực) để điền vào tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sang tên nhà và đất theo chỉ dẫn của phòng ban một cửa thuộc văn phòng đăng ký nhà và đất.
Sau khi hoàn thiện thủ tục các bên sẽ nhận được giấy hẹn trả kết quả của bộ phận một cửa. Theo thông lệ sau 7-10 ngày, bên có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên nhà đất sẽ nhận được thông báo về việc nộp thuế của cơ quan thuế.
Một khi nộp thuế tại kho bạc nhà nước (hoặc tổ chức tài chính được ủy quyền của kho Bạc), thì sau 15 ngày, bên có nghĩa vụ thực hiện thủ tục sang tên sẽ đến bộ phận một cửa để nộp lại sổ đỏ/sổ hồng bản gốc và nhận sổ đỏ/sổ hồng (giấy chứng thực quyền dùng đất) mới.
Xem thêm: Tổng hợp các kinh nghiệm mua bán nhà đất mới nhất 2020
Bài viết trên nói về quy trình mua bán nhà đất mà bạn cần biết, bài viết chắc hẳn đã giúp bạn có thêm nhiêu thông tin hơn trong quá trình mua bán đất của mình. Chúc bạn có một cuộc giao dịch thành công sau khi tham khảo những thông tin trên.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo: luatminhkhue,…)
