Kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh gặp rủi ro nhiều nhất vì ngoài số vốn bỏ ra là không hề nhỏ còn tồn tại một số chiêu trò lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Nhà Đất Rao Vặt sẽ liệt kê 3 chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất dưới đây để các bạn tránh bị mất tiền oan.
=>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản đạt hiệu quả cao
Tổng hợp cách marketing – bán hàng hiệu quả cho lĩnh vực bất động sản
3 chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất bạn cần lưu ý
1.”Treo đầu dê bán thịt chó”
Những đối tượng lừa đảo sẽ “Treo đầu dê bán thịt chó” tức là quá sự thật, nói sai sự thật về những dự án mà mình bán.
Chiêu lừa đảo này được thực hiện theo thứ tự
- Những tên lừa đảo sẽ phát những tờ rơi, banner, đăng tin quảng cáo,… mô tả những dự án. Những dự án này thường sẽ có những vị trị rất đẹp, thuận lợi nhưng giá cả lại khá rẻ, gấp 2 thậm chí gấp 3 giá thị trường.
- Khi khách hàng tiếp cận được những dự án “rẻ nhưng ngon” này thì họ sẽ liên hệ với người đăng tin.
- Những tên lừa đảo sẽ hứa hẹn dẫn khách hàng đi dự thảo vào 1 ngày cuối tuần rồi hứa sẽ dần họ đi xem đất.
Nhưng thực tế như thế nào?
Khi được người “lừa đảo” dẫn đến nơi xem đất thì khách hàng mới nhận ra cũng có nhiều người đến xem như mình. Mảnh đất mà họ được cho xem không phải ở vị trí đẹp như cam kết mà là ở một vị trí xa hơn với lý do nơi đó đang thi công và miếng đất được xem y hệt hay đại loại vậy.
Tuy nhiên vì tâm lý “ham của rẻ” của người Việt cho nên cũng có một số người xuống tay cọc trước để khỏi mất miếng ngon và cũng để đỡ tốn nhiều thời gian của mình. Đến khi nhận được mảnh đất mà mình cọc thì mới nhận ra mình đã bị lừa nhưng đã quá muộn.
2. Lừa khách hàng xuống tiền cọc
Đây cũng là một hình thức lừa đảo đánh vào tâm lý của khách hàng. Cũng như trường hợp trên, khách hàng được đưa đi xem một dự án khác dự án mà họ giới thiệu. Khi đó sẽ có một vài khách hàng sẽ kháng cự hoặc không đồng ý thì người giới thiệu sẽ trấn an họ bằng cách mảnh đất này ngon hơn , rẻ hơn nhiều và sẽ đi xem trước trên đường đến dự án kia.
Trên xe đến dự án, khách hàng sẽ được giới thiệu về dự án, nói có khách cọc chuẩn bị cọc và liên tục nói về những lợi nhuận mà dự án này mang lại làm cho khách hàng cảm thấy hứng thú.
Khi đến dự án, nhà “lừa đảo” cũng liên tục nói về lợi ích của dự án và giới thiệu rằng nơi đây đã có giấy tờ đầy đủ, cơ sở pháp lý rõ ràng, khi khách hàng sở hữu được mẩu đất này thì lợi nhuận sẽ tăng cỡ 20-30% sau 2-3 tháng. Nghe được món hời này khách hàng lập tức xuống cọc ngay mảnh đất ngon nhưng thực tế các giấy tờ đều là giả và đây là mảnh đất không thuộc sở hữu của họ.
=>> Chia sẻ kinh nghiệm – Quan điểm đầu tư bất động sản
3. Tự nhận chủ đầu tư và nhận cọc của khách hàng
Có nhiều vụ lừa lọc khách hàng còn tinh vi hơn khi giả làm chủ đầu tư và nhận cọc của khách hàng. Khi đó, chúng sẽ mở làm một con đường đẹp giữa dự án làm lễ mở bán và ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng với khách hàng.
Nhưng thực tế khi khách hàng mang giấy tờ đến Ủy ban địa phương kiểm tra thì được thông báo là không có dự án nào do chủ công ty đó làm chủ đầu tư cả hoặc không tồn tại công ty đó.
